本文摘要：20.9万套，2019年武汉楼市新房成交价定格在这一数字。

20.9万套，2019年武汉楼市新房成交价定格在这一数字。比起前一年，成交量减少了大约25%。均价1万元至1.5万元之间的新房最畅销、市场上更加多楼盘改向买毛坯房、土地供应明显减少而地价较稳定……这些新的特点，牵动着每个买房人的心。

均价1.5万元新房最畅销根据武汉市房管部门发布的成交价数据，去年全年武汉新建商品住房成交量为20.9101万套，比起前一年的16.6362万套快速增长大约25%。纵观2014年以来的成交价数据可以找到，历年的成交价数据呈圆形“N”字形。其中，2014年开始大幅下降，至2016年抵达顶峰，随后成交量倒数两年下降。去年的成交量，基本上返回了2017年的水平。

尽管去年成交量显著缩放，但库存量依然正处于高位。截至去年11月底，武汉已批准后预售仍未网签的商品住房15.8万套。去年最后一个月百余个楼盘入市销售，预计库存数据还不会减少。

去年售出的20万套住房中，哪个价位的最集中于？据不几乎统计资料，武汉市每平方米1万至1.5万元的新房销售面积占到较为大，大约为30%。其余价格区间段占到比分别为：每平方米0.7万元以下的大约占到10%，每平方米0.7万至1万元的大约占到26%，每平方米1.5万至2万元的大约占到20%，每平方米2万元以上的大约占到13%。从面积来看，呈现较为显著的提高性。

90至120平方米的新房批准后预售面积占到较为大，大约为47%；其次是120至140平方米的面积段，占到比约28%。毛坯房源显著激增从前年年底起，曾以二手房居多的中介们开始主攻新房，并且特别强调“毛坯”。外地来汉农民工的缴女士讲解，前年年中她在武汉盘龙城横店某楼盘出售了一套全装修房，额外缴纳给开发商近20万的装修费。几个月后，小区二期散户，买的毕竟毛坯，这个消息让像她一样的一期业主心里很不均衡。

去年，除了少部分具有非常丰富买全装修房经验，或占有着极好地段或设施的开发商外，大部分开发商都改卖毛坯房了。如去年最后一个周，武汉共计26个楼盘散户，其中就有18个出售的是毛坯房。

尽管个人自行翻新十分困难，费心费力，但当下市场上广泛对全装修房具有不信任，而且也多次传出开发商委托的装修公司态度和水平不容乐观。业内人士分析，较低的市场接受度，造成开发商在楼市下行期，自由选择销售毛坯房来顺应购房者，减缓回笼资金，已完成全年业绩考核。

土地出让金减近三成两家有所不同的研究机构统计数据表明，武汉去年土地出让金收益大约1700亿元，比前一年减少大约三成，名列在杭州、上海和广州之后。而这些成交价土地可规划建筑面积为4300余万平方米，比前一年额增加大约5%，名列全国榜首。

作为“面粉”价格的楼面地价，受到普遍注目。根据统计资料，去年成交价的地块平均值楼面地价为5506元每平方米，同比下跌大约24%。从各区土地成交价情况来看，东西湖、东湖高新、沌口、蔡甸和新洲成交价土地建筑面积分列前五。

去年，武汉问世12个地王项目，东西湖、黄陂多个板块楼面价被创下。政策方面，去年楼市小调控政策大大，如公积金贷款政策调整、房贷利率与LPR挂勾等。业内人士分析，预计今年政策仍将探讨更进一步规范商品住房的销售不道德，使得武汉房地产市场维持稳定身体健康的状态。

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